Mehrfamilienhaus Kamenz

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in Kamenz, Kaufpreis 450.000 €

Das zum Verkauf stehende, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde um 1895 errichtet. Es liegt am Beginn des Villengebietes und grenzt unmittelbar an eine schöne Parkanlage. Der jetzige Eigentümer hat das denkmalgeschützte Haus im Jahr 1995 saniert. 1999/2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und zwei neue Wohnungen geschaffen. Somit befinden sich im Objekt 5 Wohneinheiten. (3×2 Raum und 2×3 Raum) 2 Einheiten müssen derzeit neu vermietet werden. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Arztpraxen, von denen die im 1. OG zu sanieren und neu zu vermieten ist. Der künftige Eigentümer hat hier aber auch die Möglichkeit selbst einzuziehen oder einen Umbau in zwei oder drei moderne Wohnungen vorzunehmen.

Ausstattung:

  •  5 Wohneinheiten
  •  5 Garagen, 6 Gäste-,Kundenparkplätze  im Hof
  •  2 Gewerbeeinheiten (jeweils 10  Zimmer)

Lage: 
Die Lessingstadt Kamenz liegt etwa 40 km nordöstlich von Dresden und etwa 30 km nordwestlich von Bautzen. Das Objekt liegt im Ortszentrum und verfügt somit über eine gute Verkehrsanbindung. Alle Einrichtigungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,Kindertagesstätten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.Der Standort Kamenz wird sich in den kommenden Jahren durch weitere Neuansiedlungen von großen Unternehmen wie bspw. die “Deutsche Accumotive GmbH & Co KG”, “Homann-Feinkost” im nahe gelegenen Leppersdorf und weiteren kleinen und mittelständigen Unternehmen sprunghaft entwickeln. Damit einhergehend wird in der Region neuer Wohnraum benötigt.

Optional:
Leerzug und vollständige Nachsanierung. (Umbau Gewerbeinheiten zu je 2 oder 3 WE,Renovierung Treppenhaus und einzelne Wohnungen, Kellersanierung, etc.)

Des Weiteren stehen auf dem Grundstück fünf Garagen und sechs Außenstellplätze für die Mieter und Gäste zur Verfügung. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 20.100 €, die SOLL-Miete wird bei vollständiger Vermietung bei ca. 43.000 € liegen. Wenn das Haus vollständig saniert und umgebaut wird, sollte die künftige Nettojahreskaltmiete nicht unter 66.000€ betragen.

Kontakt

Adresse

Canaletto Immobilien

Florian von Canal

Schützenplatz 2

01067 Dresden

Telefon & E-Mail

+49 351 / 275 972 15

 info@canaletto-immobilien.de

Erreichbarkeit

Mo – Fr: 9 – 19 Uhr

Sa – So: nach Vereinbarung

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