Mehrfamilienhaus Plauen

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mit 11% Rendite in Plauen, 545.000€ VB zzgl. 5,95% Provision inkl. Mwst.

Es handelt sich hierbei um ein viergeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Ein nicht ausgebauter Dachspitz wird als Wäschetrockenraum von den Mietern genutzt.

Das Objekt wurde ca. 1904 in Eckbebauung auf einem 430 m² großem Grundstück errichtet und ab 1995 in den Bereichen sanitäre Anlagen, Elektroinstallation, Zentralheizung, Fußböden, Fenster, Türen, Dacheindeckung und einfache Fassadensanierung modernisiert.

Die Außenanlage stellt eine kleine, gepflasterte und eingezäunte Fläche dar. Insgesamt befinden sich in dem Objekt eine Gaststätte und 13 Wohneinheiten.

Die Wohnungen befinden sich in einem sanierten Zustand. Die Bäder sind überwiegend mit Fenster, Hänge-WC und Wanne ausgestattet, die Küchen verfügen über Fliesenspiegel.

Einigen Wohnungen wurden weiterhin Balkone zugeordnet.

Die Wohnungen und das Italienische Lokal sind vollständig vermietet. Mieterlisten können bei Interesse ausgehändigt werden.

Ausstattung:

  •  Objektart: Mehrfamilienhaus
  •  Zimmer/Räume: 39
  •  Wohnfläche in m² ca.: 1.302,48
  •  Grundstücksfläche m² ca.: 430
  •  Vermb. Fläche: 1.302,48
  •  Alt-/Neubau: Altbau
  •  Baujahr: 1904
  •  Modernisierung/Sanierung: von 1995 beginn Ständig, letzte Wohnung wurde im 02/2018 saniert!
  •  Keller: Ja

Aktuelle Mieteinnahmen:

Netto Kaltmiete p.a. 59.666 € – Steigerungen bei 3 Altmietern erforderlich.

Bei Optimierung (Mietanpassung gemäß Mietspiegel) wären ca. 62.400 € möglich.

Kontakt

Adresse

Canaletto Immobilien

Florian von Canal

Schützenplatz 2

01067 Dresden

Erreichbarkeit

Mo – Fr: 9 – 19 Uhr

Sa – So: nach Vereinbarung

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