Wohnung verkaufen in Dresden

Wir unterstützen Sie bei Ihrem Wohnungsverkauf in Dresden. Als erfahrener, regionaler Immobilienmakler kennen wir nicht nur den örtlichen Wohnungsmarkt, sondern verfügen auch über eine umfassende Datenbank mit solventen Kaufinteressenten. Egal, ob Sie eine einzelne Eigentumswohnung veräußern oder aber ein größeres Wohnensemble mit mehreren Einheiten verkaufen wollen: Wir bieten Ihnen einen schnellen Vermarktungsprozess mit bestmöglichen Kaufpreisen. Dabei erledigen wir alle notwendigen Schritte zuverlässig, diskret und professionell. Unsere hauseigene Rechtsanwaltskanzlei garantiert Ihnen einen rechtssicheren Ablauf und eine lückenlose Vertragsgestaltung.

Top Immobilienmakler 2020 Siegel
Top Immobilienmakler 2021 Siegel
Proven Expert Siegel 2021 - Empfohlener Immobilienmakler in Dresden
Proven Expert Siegel 2022 - Empfohlener Immobilienmakler in Dresden
IDA Siegel - Immobilien Dienstleister Award 2022
IDA Wimpel - Canaletto Immobilien ist mit dem Immobilien Dienstleister Award 2022 ausgezeichnet

Ihre Vorteile mit Canaletto als regionaler Immobilienmakler

Beste Chancen für den Wohnungsverkauf in Dresden

Seit vielen Jahren gibt es im Hinblick auf die Preise für Immobilien in Dresden nur eine Richtung: Nach oben. „Elbflorenz“ zieht mit einer Vielzahl kultureller Angebote, Ausbildungsmöglichkeiten und Jobs immer mehr Menschen aus anderen Regionen an. Wenn Sie344444 also über Wohneigentum in Dresden verfügen und Ihre Immobilie verkaufen wollen, können Sie einen hohen Verkaufspreis erwarten. Dennoch ist der Verkaufsprozess kein Selbstläufer. Um am Ende den bestmöglichen Preis zu erzielen, ist es unabdingbar, im ersten Schritt den finanziellen Wert der eigenen Immobilie zu definieren. Hier fragen sich viele Eigentümer: Wie genau kann ich den Wert meiner Wohnung ermitteln?  Tatsächlich spielen dabei viele Aspekte eine wichtige Rolle, darunter Baujahr, Zustand, Wohnfläche bzw. Anzahl der Zimmer, Balkon, mit oder ohne Stellplatz usw. Einen ersten Überblick kann Ihnen unser kostenfreies Tool zur Immobilienbewertung geben (s. unten). Das Ergebnis erhalten Sie sofort online bzw. als PDF zum Download – ohne, dass Sie Ihre Kontaktdaten eingeben müssen. Wie hoch der tatsächliche Kaufpreis schlussendlich ist, hängt neben dem aktuellen Wert Ihrer Eigentumswohnung aber auch von weiteren Faktoren ab. Zum einen lassen sich die Attraktivität und damit auch der Preis einer Immobilie durch gezielte Maßnahmen (etwa eine Renovierung) vorab weiter steigern. Zum anderen variiert die Zahlungsbereitschaft potenzieller Interessenten je nach Käufergruppe. Nicht zuletzt erzielen vermietete Objekte meist einen anderen Verkaufspreis, als eine unbewohnte Immobilie (s. weiter unten). Wir unterstützen Sie gern bei einer sinnvollen Strategie mit höchstmöglicher Gewinnerzielung.

GET STARTED

0$

Vielen Dank. Wir kommen in Kürze auf sie zu.

Art der Immobilie

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
Auswählen
Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte
Auswählen
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus
Auswählen
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
Auswählen
Gewerbe
Gewerbeobjekt
Gewerbe
Auswählen
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Auswählen
Bitte wählen sie eine Option

Wann wurde das Haus gebaut?

Bitte wählen sie eine Option

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

Bitte wählen sie eine Option

Wie schätzen Sie den Zustand der Immobilie ein?

Bitte wählen sie eine Option

Wohnfläche und Zimmer

Bitte wählen sie eine Option

Äußere Merkmale ihrer Immobilie

Bitte wählen sie eine Option

Weitere Merkmale

Bitte wählen sie eine Option

Baujahr des Hauses

Bitte wählen sie eine Option

Wohnfläche und Zimmer der Wohnung

Bitte wählen sie eine Option

Wie schätzen Sie den Zustand der Wohnung ein?

Bitte wählen sie eine Option

Merkmale der Wohnung

Bitte wählen sie eine Option

Derzeitige Nutzung und Adresse der Wohnung

Bitte wählen sie eine Option

Fläche und Zimmer

Bitte wählen sie eine Option

Wann wurde das Haus des Gewerbes gebaut?

Bitte wählen sie eine Option

Wie groß ist die Grundstücksfläche des Gewerbes?

Bitte wählen sie eine Option

Wie schätzen Sie den Zustand der Gewerbe-Immobilie ein?

Bitte wählen sie eine Option

Derzeitige Nutzung und Adresse des Gewerbes

Bitte wählen sie eine Option

Welche Fläche hat das Grundstück?

Bitte wählen sie eine Option

Um was für ein Grundstück handelt es sich?

Bitte wählen sie eine Option

Ort des Grundstücks

Bitte wählen sie eine Option

Derzeitige Nutzung und Adresse

Bitte wählen sie eine Option

Letzter Schritt

The final estimated price is :


Ich habe die Datenschutzerklärung der Canaletto Immobilien zur Kenntnis genommen und erkläre mich mit der Erfassung und Verarbeitung meiner Daten im Zusammenhang mit der Vermarktung oder der Suche einer Immobilie einverstanden.

Zusammen

Description Information Quantity Price
Discount :
Total :

GET STARTED

0$

Vielen Dank. Wir kommen in Kürze auf sie zu.

Art der Immobilie

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
Auswählen
Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte
Auswählen
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus
Auswählen
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
Auswählen
Gewerbe
Gewerbeobjekt
Gewerbe
Auswählen
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Auswählen
Bitte wählen sie eine Option

Wann wurde das Haus gebaut?

Bitte wählen sie eine Option

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

Bitte wählen sie eine Option

Wie schätzen Sie den Zustand der Immobilie ein?

Bitte wählen sie eine Option

Wohnfläche und Zimmer

Bitte wählen sie eine Option

Äußere Merkmale ihrer Immobilie

Bitte wählen sie eine Option

Weitere Merkmale

Bitte wählen sie eine Option

Derzeitige Nutzung und Adresse

Bitte wählen sie eine Option

Baujahr des Hauses

Bitte wählen sie eine Option

Wohnfläche und Zimmer der Wohnung

Bitte wählen sie eine Option

Wie schätzen Sie den Zustand der Wohnung ein?

Bitte wählen sie eine Option

Merkmale der Wohnung

Bitte wählen sie eine Option

Derzeitige Nutzung und Adresse der Wohnung

Bitte wählen sie eine Option

Fläche und Zimmer

Bitte wählen sie eine Option

Wann wurde das Haus des Gewerbes gebaut?

Bitte wählen sie eine Option

Wie groß ist die Grundstücksfläche des Gewerbes?

Bitte wählen sie eine Option

Wie schätzen Sie den Zustand der Gewerbe-Immobilie ein?

Bitte wählen sie eine Option

Derzeitige Nutzung und Adresse des Gewerbes

Bitte wählen sie eine Option

Welche Fläche hat das Grundstück?

Bitte wählen sie eine Option

Um was für ein Grundstück handelt es sich?

Bitte wählen sie eine Option

Ort des Grundstücks

Bitte wählen sie eine Option

Letzter Schritt

The final estimated price is :


Ich habe die Datenschutzerklärung der Canaletto Immobilien zur Kenntnis genommen und erkläre mich mit der Erfassung und Verarbeitung meiner Daten im Zusammenhang mit der Vermarktung oder der Suche einer Immobilie einverstanden.

Zusammen

Description Information Quantity Price
Discount :
Total :

Erfolgreich eine Wohnung verkaufen: Diese Besonderheiten sind zu beachten

Wenn Sie eine einzelne Etagenwohnung innerhalb einer größeren Wohneinheit veräußern möchten, müssen Sie bestimmte Regeln beachten. Unter anderem den Aufteilungsschlüssel der jeweiligen Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft sowie die geltende Gemeinschaftsordnung. Mit Canaletto Immobilien als erfahrener Immobilienmakler in Dresdenwerden diese Besonderheiten für Sie jedoch nicht zur Hürde. Wir sind auf den Verkauf von Wohnungen spezialisiert und helfen Ihnen dabei, alle notwendigen Schritte einzuleiten und relevante Dokumente zusammenzutragen. So umgehen Sie mögliche Stolperfallen und können ohne Stress Ihre Wohnung in Dresden verkaufen. Wir unterstützen Sie unter anderem dabei, den aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis und weitere rechtlich-/wirtschaftliche Unterlagen zu beschaffen. Anschließend prüfen wir diese Unterlagen auf Vollständigkeit und Aktualität, um einen rechtssicheren Verkauf zu garantieren. Hierbei ziehen wir bei Bedarf auch unsere interne Rechtsanwaltskanzlei zu Rate. Außerdem übernehmen wir die Formalitäten hinsichtlich einer Mehrheits-Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Vermietet oder unvermietet – der Unterschied beim Wohnungsverkauf

Grundsätzlich gilt: auch für vermietete Wohnung gibt es eine hohe Nachfrage und smarte Lösungen, diese gut zu verkaufen. Ein Pluspunkt für eine vermietete Wohnung sind beispielsweise die sicheren Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Kaufs durch einen verifizierten Mieter. Dies bietet ein gewisses Maß an Sicherheit und wird von bestimmten Käufergruppen positiv wahrgenommen.

Die Tatsache, dass eine Wohnung an einen Mieter vermietet ist, schmälert in keiner Weise ihre Kapitalrendite oder ihr künftiges Renditepotenzial. Aus ganzheitlicher Sicht bietet eine bewohnte Wohnung einen höheren Wert als eine unbewohnte und ist daher für bestimmte Käuferschichten attraktiver. Die Sicherheit der Mieteinnahmen ist ein großer Vorteil für diejenigen, die eine Wohnung als Anlagemöglichkeit in Betracht ziehen. Unterschiede kann es je nach Situation des Mietverhältnisses geben – hierzu beraten wir Sie sehr gerne.

Tipp: Es empfiehlt sich, wenn Sie sich vor dem Verkauf um notwendige Reparaturen oder Renovierungen in der vermieteten Wohnung kümmern. Dies wird dazu beitragen, die Wohnung für potenzielle Käufer attraktiver zu machen.

Unser Konzept für den Verkauf ihrer Wohnung

 Premium Vermarktung

Wohnung verkaufen in Dresden: unser Rundum-Service

Sie wollen sich zunächst unverbindlich über unsere Leistung als Makler für Ihren Wohnungsverkauf und den Ablauf der Vermarktung informieren? Dann nutzen Sie unsere kostenfreie Erst-Beratung zum Thema „Wohnung verkaufen in Dresden“. Auch eine Online-Bewertung Ihrer Immobilie zählt zu unserem kostenfreien Service. Entscheiden Sie sich für eine weitere Zusammenarbeit, erledigen wir weitere, wichtige Schritte und Formalitäten für Sie. Diese reichen von einer ausführlichen Objektbegehung und die Erstellung hochwertiger Aufnahmen über das Aufstellen eines professionellen Exposés bis hin zur Vermarktung in allen geläufigen Portalen sowie auf unserer Website. Außerdem präsentieren wir das Verkaufs-Angebot als lokalen Aushang in unserem Canaletto-Schaufenster in bester Lage. Sie wünschen lieber eine diskrete Vermarktung? Kein Problem. Auch hier stehen verschiedene Optionen zur Verfügung, etwa die Vermittlung an passende Suchaufträge in unserer umfangreichen Datenbank. Um die passende Käufergruppe anzusprechen, erstellen wir eine individuelle Verkaufsstrategie inklusive erfolgsversprechender Preisgestaltung, Marketing, Besichtigungen und Verhandlungen. Unser Credo: Nur wer die Erwartungen seiner potenziellen Käufer kennt, kann diese erfüllen und sogar übertreffen. Kapitalanleger setzen beispielsweise vollkommen andere Dinge voraus, als eine Familie, die die Wohnung selbst beziehen möchte. Dank unseres langjährigen Know-hows können wir das Zielpublikum für Ihr Objekt sinnvoll eingrenzen und anschließend das Exposé sowie die Vermarktung explizit danach ausrichten. Das Gleiche gilt im Übrigen auch, wenn Sie ein Haus verkaufen oder ein Grundstück verkaufen wollen.

Checkliste Unterlagen Wohnungsverkauf

Für den Fall, dass Ihnen einzelne Dokumente nicht vorliegen sollten, können wir diese selbstverständlich bei Ihrer Hausverwaltung anfordern – Gleiches gilt für die Beantragung einer Flurkarte und eines Grundbuchauszuges.

FAQ rund um das Thema Wohnungsverkauf

Um einen reibungslosen und rechtssicheren Verkauf zu gewährleisten, ist eine Vielzahl an Vorbereitungen zu treffen. Zunächst müssen Sie alle relevanten Unterlagen zusammentragen, darunter der Eigentumsnachweis, ein Grundbuchauszug sowie Informationen zu ausstehenden Hypotheken oder Pfandrechten. Zudem sollten Sie sich über den lokalen Markt informieren, damit Sie den Preis für Ihre Wohnung wettbewerbsfähig gestalten können. Nicht zuletzt ist die Absprache mit einem Experten wichtig, um abzustecken, was Sie beim Verkauf einer Wohnung konkret beachten müssen. Das klingt nach viel Aufwand? Nicht, wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit Canaletto Immobilien entscheiden. In diesem Fall übernehmen wir alle wesentlichen Vorbereitungen für Sie.

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre Wohnung zu verkaufen, ist es wichtig, das Eisen zu schmieden, solange es heiß ist. Sie sollten sich immer über die aktuelle Marktsituation im Klaren sein und versuchen zu verkaufen, wenn die Nachfrage hoch ist. Im Allgemeinen können Sie Ihre Wohnung zu jeder Zeit des Jahres verkaufen. Optimal sind jedoch die Sommermonate mit längeren Tagen und höherer Anzahl an Sonnenstunden, denn diese liefern beste Rahmenbedingungen für Besichtigungen oder Foto-Aufnahmen für das Exposé.

Das Wichtigste ist, dass Sie mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenarbeiten, der den Wohnungsmarkt in Ihrer Region genau kennt. Er kann Ihnen helfen, den Preis Ihrer Wohnung richtig zu bestimmen und sie effektiv an potenzielle Käufer zu vermarkten.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, benötigen Sie eine Reihe wichtiger Dokumente. Darunter die Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft, ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch, Grundrisse, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und ein Gebäudeversicherungsnachweis. Ist die Wohnung vermietet, kommen weitere Unterlagen hinzu, wie etwa der aktuelle Mietvertrag.

Als erfahrener Immobilienmakler unterstützen wir Sie bei der Beschaffung sämtlicher Dokumente, sodass Ihnen der Stress erspart bleibt.

Welche exakten Kosten für Eigentümer bei einem Wohnungsverkauf entstehen, ist nicht allgemeingültig zu sagen. Entscheidend sind hier verschiedene Faktoren. Verkaufen Sie Ihre Wohnung beispielsweise, obwohl noch Verbindlichkeiten gegenüber der Bank bestehen, kann diese eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Wenn Sie den Wert Ihrer Wohnung durch Beauftragung eines Gutachters ermitteln wollen, fallen ebenfalls Gebühren an. Auch die Beauftragung eines Maklers verursacht Kosten. Diese können Sie jedoch auch zu Teilen auf den Käufer umlegen.

Steuern auf den Verkaufsgewinn Ihrer Eigentumswohnung zahlen Sie nur dann, wenn Sie Ihre Wohnung vor weniger als zehn Jahren als reine Kapitalanlage (ohne selbst darin zu wohnen) erworben haben. Haben Sie die Immobilie zumindest im Jahr des Verkaufes und den beiden vorangegangenen Jahren selbst als Wohnraum genutzt, fällt keine Spekulationssteuer an.

Wir beraten Sie kostenfrei- vor Ort oder am Telefon

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Florian von Canal
Canal_Recht_Immo-67

Kontaktieren Sie uns