Wohnung verkaufen in Dresden

Um einen reibungslosen und rechtssicheren Verkauf zu gewährleisten, ist eine Vielzahl an Vorbereitungen zu treffen. Zunächst müssen Sie alle relevanten Unterlagen zusammentragen, darunter der Eigentumsnachweis, ein Grundbuchauszug sowie Informationen zu ausstehenden Hypotheken oder Pfandrechten. Zudem sollten Sie sich über den lokalen Markt informieren, damit Sie den Preis für Ihre Wohnung wettbewerbsfähig gestalten können. Nicht zuletzt ist die Absprache mit einem Experten wichtig, um abzustecken, was Sie beim Verkauf einer Wohnung konkret beachten müssen. Das klingt nach viel Aufwand? Nicht, wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit Canaletto Immobilien entscheiden. In diesem Fall übernehmen wir alle wesentlichen Vorbereitungen für Sie.

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre Wohnung zu verkaufen, ist es wichtig, das Eisen zu schmieden, solange es heiß ist. Sie sollten sich immer über die aktuelle Marktsituation im Klaren sein und versuchen zu verkaufen, wenn die Nachfrage hoch ist. Im Allgemeinen können Sie Ihre Wohnung zu jeder Zeit des Jahres verkaufen. Optimal sind jedoch die Sommermonate mit längeren Tagen und höherer Anzahl an Sonnenstunden, denn diese liefern beste Rahmenbedingungen für Besichtigungen oder Foto-Aufnahmen für das Exposé.

Das Wichtigste ist, dass Sie mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenarbeiten, der den Wohnungsmarkt in Ihrer Region genau kennt. Er kann Ihnen helfen, den Preis Ihrer Wohnung richtig zu bestimmen und sie effektiv an potenzielle Käufer zu vermarkten.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, benötigen Sie eine Reihe wichtiger Dokumente. Darunter die Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft, ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch, Grundrisse, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und ein Gebäudeversicherungsnachweis. Ist die Wohnung vermietet, kommen weitere Unterlagen hinzu, wie etwa der aktuelle Mietvertrag.

Als erfahrener Immobilienmakler unterstützen wir Sie bei der Beschaffung sämtlicher Dokumente, sodass Ihnen der Stress erspart bleibt.

Welche exakten Kosten für Eigentümer bei einem Wohnungsverkauf entstehen, ist nicht allgemeingültig zu sagen. Entscheidend sind hier verschiedene Faktoren. Verkaufen Sie Ihre Wohnung beispielsweise, obwohl noch Verbindlichkeiten gegenüber der Bank bestehen, kann diese eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Wenn Sie den Wert Ihrer Wohnung durch Beauftragung eines Gutachters ermitteln wollen, fallen ebenfalls Gebühren an. Auch die Beauftragung eines Maklers verursacht Kosten. Diese können Sie jedoch auch zu Teilen auf den Käufer umlegen.

Steuern auf den Verkaufsgewinn Ihrer Eigentumswohnung zahlen Sie nur dann, wenn Sie Ihre Wohnung vor weniger als zehn Jahren als reine Kapitalanlage (ohne selbst darin zu wohnen) erworben haben. Haben Sie die Immobilie zumindest im Jahr des Verkaufes und den beiden vorangegangenen Jahren selbst als Wohnraum genutzt, fällt keine Spekulationssteuer an.