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Kaufpreis: 210.000,00 €
Stellplatz: 20.000,00 €
Notar: 2% 4.600,00 €
Grunderwerbssteuer: 3,5% 8.050,00 €
Gesamtkosten 242.650,00 €
- Eigenkapital: 25.000,00 €
Finanzierungssumme: 217.650,00 €
Monat:
Zinsen: 2% 362,75 €
Tilgung: 3% 544,13 €
Hausgeld: 70,00 €
Gesamtbelastung: 976,88 €
Mieteinnahme:
10,00 Euro kalt 70 m2 zzgl. 70,00 € mtl. Stellplatz 770,00 €
Eigene monatliche Belastung: 206,88 €

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Kapitalanleger sogar über 12 Jahre insgesamt 100 %…

Gesamtkaufpreis Immobilie 250.000,00 €
davon Sanierungsanteil 150.000,00 €
davon Grundstück 50.000,00 €
davon Gebäude 50.000,00 €
zu versteuerndes Einkommen aktuell 60.000,00 €
abzüglich normale AfA Gebäude 50.000 € 2,5% 1.250,00 €
abzüglich sonder AfA Sanierungskosten 150.000€ 9% 13.500,00 €
zu versteuerndes Einkommen neu 45.250,00 €
Steuerbelastung alt bei 60.000 € 17.650,00 €
Steuerbelastung neu bei 45.250 € 10.110,00 €
Steuerersparnis 7.540,00 €

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