Die optimale Vorbereitung für den Hausverkauf
Sie sind dabei, Ihren Hausverkauf vorzubereiten und suchen nach hilfreichen Tipps? Unser Ratgeber unterstützt Sie dabei, Schritt für Schritt die richtigen Vorbereitungen zu treffen, um Ihre Immobilie ohne viel Aufwand zu verkaufen. Doch was genau müssen Sie bei Ihrem Hausverkauf beachten und welche Besonderheiten gibt es hierbei? Als zertifizierter Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne bei Ihrer Vorbereitung und sorgen dafür, dass einem gelungenen Verkauf nichts im Weg steht.
Was sind die ersten Schritte beim Hausverkauf?
Bevor Sie mit dem Hausverkauf beginnen, benötigen Sie eine strukturierte und eindeutige Planung. Diese sollte sowohl zeitliche Angaben als auch alle Aufgaben beinhalten, die mit dem Verkauf Ihrer Immobilie in Verbindung stehen. Gehen Sie hierbei auch auf Ihre Zielgruppe ein, um mögliche Reparaturen und Sanierungen vorab zu bestimmen. Bereits kleine Maßnahmen können im Ergebnis zu einem deutlich höheren Verkaufspreis führen, was sich aus Ihrer Sicht nachhaltig lohnt.
Auch für die Einschätzung Ihrer Immobilie empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem Experten, um für eine strukturierte Immobilienbewertung zu sorgen. Dies hat den Vorteil, dass Sie sich alle unbrauchbaren Maßnahmen sparen und von Beginn an einen fairen Verkaufspreis ansetzen. Umso besser Ihr Angebot den Wünschen der Zielgruppe entspricht, desto einfacher wird auch der Verkauf.
Ebenfalls hilfreich ist ein Blick auf die aktuelle Marktsituation. So erkennen Sie, wie hoch Angebot und Nachfrage derzeit sind und was bei Ihrer Finanzplanung zu beachten ist. Vor allem in der Stadt sowie in Übergangsgebieten lassen sich mittlerweile verhältnismäßig hohe Preise abrufen. Dies ist auch für den Verkauf von Bedeutung, weshalb sich ein Blick auf andere Immobilien lohnt. Behalten Sie an dieser Stelle auch mögliche Gebühren im Blick, die während des Hausverkaufs anstehen.
So lässt sich ein fairer Verkaufspreis ermitteln
Wie bereits erwähnt, ist ein guter Preis beim Hausverkauf die wohl wichtigste Vorbereitung. An dieser Stelle gibt es eine Vielzahl individueller Faktoren, die für die Bestimmung des Preises von Bedeutung sind. Sowohl bei der eigenständigen Einschätzung als auch mit der Immobilienbewertung durch einen Gutachter gibt es in dieser Hinsicht viele Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten:
- Sachwert der Immobilie
- Vergleichswert
- Ertragswert
- Mögliche Reparaturen
- Spekulationssteuer
- Mängel und Fehler
- Spielraum für Verhandlungen
Anhand der Liste wird deutlich, dass der tatsächliche Verkaufspreis nicht vollständig in Ihrer Tasche landet. Sollten Sie Ihr Haus verkaufen wollen, sind auch weitere Faktoren wie beispielsweise die für Sie entstehenden Kosten von Bedeutung. Nur so lässt sich vorab berechnen, mit welchem Aufwand im Detail gerechnet werden muss und worauf es bei Ihrem Hausverkauf ankommt. Gerne begleiten wir Sie als Immobilienmakler aus Dresden dabei, selbst für eine gute Verkaufsvorbereitung zu sorgen.
Bilder und Annoncen – darauf kommt es an
Ebenfalls von Bedeutung ist die passende Bewerbung der zu verkaufenden Immobilie. Dies geschieht zum Beispiel über diverse Tools, auf denen Sie Ihre Immobilie für einen täglichen Betrag anbieten können. Um sowohl inhaltlich als auch visuell zu überzeugen, sollten Bilder und Beschreibung passen. Achten Sie bei den Bildern immer darauf, dass die gesamte Umgebung des Hauses deutlich wird. Auch das Grundstück sowie der Anblick aus der Luft können zu einem Verkaufsargument werden.
Nachdem der visuelle Eindruck passt, darf es auch an relevanten Details und Hintergründen zum Haus nicht fehlen. Hierzu steht Ihnen in der Regel ausreichend Platz für eine eigene Beschreibung zur Verfügung, die zum gelungenen Hausverkauf beitragen kann. Meist spielen hierbei nicht nur der Wert und die Ausstattung eine wichtige Rolle, sondern vor allem das Gesamtbild. Sprachlich sollte Ihre Beschreibung aus diesem Grund immer auf hohem Niveau sein, um den Käufer zu überzeugen.
Diese Unterlagen benötigen Sie beim Immobilienverkauf
Damit Sie Ihr Haus ohne Einschränkungen verkaufen können, benötigen Sie einige Unterlagen. Diese geben Sie mit dem Verkauf des Hauses an den neuen Eigentümer über und sorgen auf diese Weise für eine vollständige Übergabe. Die folgenden Dokumente sind bei jedem Verkauf von Bedeutung:
- Bauplan, Lageplan und Grundriss
- Energieausweis
- Grundbucheintrag
- Übersicht Nebenkosten
- Übersicht Modernisierungen
Darum lohnt sich ein Verkauf mit Makler
Gemeinsam mit einem kompetenten Experten für Ihren Hausverkauf fällt es deutlich leichter, alle Aspekte im Vorhinein zu beachten. Ein entscheidender Vorteil ist die Erfahrung des Maklers, wodurch sich die richtigen Vorbereitungen für einen höheren Verkaufspreis treffen lassen. Dies gleicht die Maklergebühren in der Regel mehr als aus und verschafft Ihnen zusätzliche Freiheit. So steht einem hervorragend organisierten Immobilienverkauf in Ihrer Region sicher nichts im Weg.
Gerne stehen wir Ihnen als professioneller Immobilienmakler in der Region Dresden zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie. Kommen Sie gerne direkt auf unser erfahrenes Team zurück und lassen Sie sich rund um Ihren Kaufvertrag begleiten. Über unser Netzwerk gehen wir gerne gemeinsam mit Ihnen auf die Suche nach einem passenden Abnehmer.
