Grundstück verkaufen in Dresden

Wenn Sie ein Grundstück verkaufen wollen, ist es wichtig, dass Sie zuvor alle Gegebenheiten Ihrer Grundfläche ausloten: Ist eine Bebauung des Grundstücks erlaubt und wenn ja, welcher Art? Wie ist die Beschaffenheit des Bodens? Ist das Grundstück erschlossen und wenn ja, in welchem Umfang? Gibt es Alt- oder Baulasten? Um den Verkauf abwickeln zu können, benötigen Sie hierzu offizielle Unterlagen und schriftliche Angaben.

Anhand dieser Faktoren, aber auch an der Größe und Lage des Grundstücks können Sie den Wert ermitteln, den Sie wiederum für die Vermarktung benötigen. Gern unterstützen wir Sie bei der Beschaffung aller relevanter Informationen und in der Analyse Ihres Grundbesitzes.

Vor dem Verkauf Ihres Grundstücks sollten Sie den aktuellen Grundbuchauszug sichten. Hier erhalten Sie wichtige Aufschlüsse zu den Eigentumsverhältnissen. Ausschließlich als alleiniger Eigentümer können Sie das Grundstück ohne weitere Besprechungen veräußern. Sind neben Ihnen weitere Eigentümer im Grundbuch eingetragen, benötigen Sie deren Einverständnis für den Verkauf.

Der Blick ins Grundbuch bringt Ihnen zudem wichtige Informationen zur Grundstücksgröße, etwaigen Beschränkungen (z.B. Wegerechte) und weiteren Details zur Wertermittlung. Als Ihr Immobilienmakler fragen wir gern einen aktuellen Grundbuchauszug für Sie an.

Für einen reibungslosen und rechtskonformen Grundstücksverkauf ist eine Reihe von Dokumenten notwendig. Sie benötigen in jedem Fall die folgenden Unterlagen: ein aktueller Grundbuchauszug, ein Baulastenverzeichnis sowie ein gültiger Bebauungsplan mit Flur- bzw. Liegenschaftskarte. In einigen Fällen können weitere Dokumente notwendig sein: darunter eine Altlastenauskunft, ein Erschließungsnachweis oder ein Grundsteuernachweis. Gern unterstützen wir Sie bei der Beschaffung aller relevanter Unterlagen sowie deren Prüfung auf Aktualität und Vollständigkeit.

Die gute Nachricht für Sie als Verkäufer: Die meisten Kosten fallen für den Käufer an, wie etwa die Notarkosten oder die Grunderwerbssteuer. Der Grundstücksverkäufer muss mit Kosten rechnen, wenn beispielsweise noch Hypotheken auf dem Grundstück lasten und der Verkauf eine vorzeitige Tilgung mit sich zieht. In diesem Fall verlangt die Bank in der Regel eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Liegt eine Grundschuld vor, trägt die Kosten für deren Löschung ebenfalls der Verkäufer.

Entscheiden Sie sich für eine Rundum-Betreuung durch einen erfahrenen Immobilienmakler, fallen hierfür Provisionskosten an, die sich Verkäufer und Käufer in der Regel teilen. Da sich durch eine professionelle Vermarktung oft jedoch höhere Verkaufspreise erzielen lassen, lohnt sich diese Investition in fast allen Fällen.

In der Regel sind für den Verkäufer eines Grundstücks keine Steuern fällig. Wenn Sie das Grundstück allerdings in weniger als zehn Jahren nach Erwerb wieder veräußern, ohne dieses selbst in den letzten zwei Jahren vor Verkauf bewohnt zu haben, fällt eine sogenannte Spekulationssteuer an.