Haus verkaufen in Dresden

Sie möchten Ihr Haus in der Region Dresden verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir von Canaletto Immobilien verfügen als regionaler Immobilienmakler über eine umfassende Datenbank mit passenden Kaufinteressenten. Außerdem haben wir das notwendige Fach- und Marktwissen, um Ihren Hausverkauf in Dresden professionell und erfolgreich abzuwickeln. Egal, ob Sie ein Reihenhaus, ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus verkaufen möchten: Wir erledigen alle wichtigen Schritte für Sie und kümmern uns um sämtliche Formalitäten. Dabei gehen wir stets diskret und sachlich vor. So erzielen wir den bestmöglichen Verkaufspreis und finden einen Käufer, dem Sie Ihre Immobilie mit gutem Gefühl weitergeben.

Top Immobilienmakler 2020 Siegel
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Proven Expert Siegel 2021 - Empfohlener Immobilienmakler in Dresden
Proven Expert Siegel 2022 - Empfohlener Immobilienmakler in Dresden
IDA Siegel - Immobilien Dienstleister Award 2022
IDA Wimpel - Canaletto Immobilien ist mit dem Immobilien Dienstleister Award 2022 ausgezeichnet

Ihre Vorteile mit Canaletto als regionaler Immobilienmakler

Sie wollen zum besten Preis Ihr Haus verkaufen? Dresden bietet gute Chancen

Wohnraum in Dresden ist aufgrund der zahlreichen kulturellen Angebote und Einrichtungen der Stadt sehr gefragt. Besonders begehrt sind Immobilien, die sich zur Eigennutzung eignen, wie Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Seit etwa 20 Jahren ist in der sächsischen Landeshauptstadt ein langsamer, aber kontinuierlicher Anstieg der Kaufpreise für Wohnimmobilien zu verzeichnen. Wenn Sie also eine Immobilie in Dresden verkaufen wollen, können Sie mit einem hohen Verkaufspreis rechnen. Zur Veranschaulichung: Sanierungsbedürftige und nicht bewohnbare Immobilien erzielen im Verkauf aktuelle Quadratmeter-Preise ab 1.000€. Je besser der Zustand, je höher sind die Summen, die sich mit einem Hausverkauf in Dresden erreichen lassen. Hinzu kommt natürlich auch der Wert des Grundstückes, auf welchen die Immobilie errichtet ist. Je nach konkreter Lage bewegen sich die Boden-Richtwerte in Dresden aktuell im Bereich von etwa 400€ bis hin zu über 1.000€ pro Quadratmeter – Tendenz steigend. Wie genau ermittle ich den Wert meines Hauses? Einen ersten Einblick in die Verkaufspreise, die sich bei einem Hausverkauf in Dresden erzielen lassen, verschafft Ihnen unser Immobilien-Bewertungstool (s. unten). Nach einer Vor-Ort-Begehung, bei der wir einen umfassenden Überblick über das gesamte Haus und Grundstück erhalten, können wir die Bewertung noch weiter konkretisieren. Wenn Sie uns alle notwendigen Informationen zukommen lassen, ist auch eine reine Online-Bewertung möglich.

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Art der Immobilie

Einfamilienhaus
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Mit uns wird Ihr Hausverkauf in Dresden zum Erfolg

Beim Verkauf eines Hauses ist es generell wichtig, alle Faktoren zu berücksichtigen, die für potenzielle Käufer interessant sind: Lage, Bauzustand und weitere Aspekte, wie etwa Grünflächen oder Garagen. Aber um den bestmöglichen Preis für Ihr Haus zu erzielen, brauchen Sie mehr als nur diese grundlegenden Elemente. Sie brauchen einen regionalen Immobilienspezialisten, der den örtlichen Markt kennt und Ihnen helfen kann, den richtigen Käufer zu finden. Und genau hier kommen wir als Ihr Immobilienmakler in Dresden ins Spiel. Wir haben in den letzten Jahren über Hundert Häuser in der Region Dresden verkauft und wissen genau, wonach Käufer suchen. Wir arbeiten dabei eng mit Ihnen als Verkäufer zusammen, um sicherzustellen, dass Ihr Haus im bestmöglichen Licht präsentiert wird. Zudem unterstützen wir Sie nicht nur bei der Immobilienbewertung, sondern auch bei der Verhandlung des Verkaufspreises. Um überhaupt erst eine passende Auswahl an Interessenten für Ihren Hausverkauf in Dresden zu finden, nutzen wir zum einen unsere umfassende Datenbank. Diese enthält im Schnitt über 1.500 aktuelle Suchanfragen nach einem Einfamilienhaus in Dresden. Zum anderen platzieren wir Ihr Haus, falls von Ihnen gewünscht, auf verschiedenen Plattformen im Rahmen einer öffentlichen Vermarktung. Nicht zuletzt prüfen wir für Sie die Bonität Ihrer potenziellen Käufer und erarbeiten mithilfe unserer internen Rechtsanwaltskanzlei einen optimalen Vertrag für Ihren Hausverkauf in Dresden.

Unser Service für Ihren Hausverkauf

Im Rahmen einer Premium-Vermarktung übernehmen wir weitere, entscheidende Schritte für Sie. Hierunter fallen unter anderem die Erstellung eines professionellen Exposés inklusive hochwertiger Objektaufnahmen, die Vermarktung über alle gängigen Portale und die Erstellung eines Energieausweises. Daneben organisieren wir Besichtigungstermine und kümmern uns um die gesamte Abwicklung.

Von anderen Immobilienmaklern unterscheidet uns vor allem die Rechtsberatung durch unsere eigene Rechtsanwaltskanzlei inklusive Optimierung des Kaufvertrages. Daneben halten wir Sie mit einem wöchentlichen Reporting zum Stand Ihres Hausverkaufes stets auf dem Laufenden.

immobilienbewertung-dresden

Unser Konzept für den Verkauf ihres Hauses

 Premium Vermarktung

Haus verkaufen in Dresden: unsere individuelle Strategie 

Wenn Sie Ihr Haus in Dresden zum Verkauf anbieten, ist es wichtig, die richtige Strategie zu finden, um den besten Preis zu erzielen. Haben Sie sich nach der kostenfreien Erst-Beratung für eine weitere Zusammenarbeit mit Canaletto Immobilien entschieden, entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen einen individuellen Verkaufs-Plan, der auf Ihre spezielle Zielgruppe zugeschnitten ist. Dieser Plan umfasst alles von der Preisgestaltung über das Marketing bis hin zur Verhandlung. Dabei zeigen wir Ihnen neben dem erwartbaren Kaufpreis im aktuellen Zustand auch auf, mit welchen Maßnahmen Sie die Attraktivität Ihrer Immobilie im Vorfeld des Verkaufs weiter steigern und somit einen höheren Preis erzielen können. Mit unserem Fachwissen und unserer Beratung können Sie sicher sein, dass Sie den bestmöglichen Gewinn für Ihr Haus erzielen werden. Der Fokus auf Ihre spezielle Zielgruppe ist wichtiger Bestandteil unserer individuellen Strategie. Denn nur wer die Erwartungen seiner potenziellen Käufer kennt, kann diese erfüllen und sogar übertreffen. Junge Familien setzen beispielsweise vollkommen andere Dinge voraus, als Kapitalanleger. Dank unseres langjährigen Know-hows können wir das Zielpublikum für Ihre Immobilie sinnvoll eingrenzen und anschließend das Exposé sowie die Vermarktung inklusive der entsprechenden Kanäle explizit danach ausrichten. Das Gleiche gilt im Übrigen auch, wenn Sie ein Grundstück verkaufen wollen.

Vermietetes Haus verkaufen

Sie wollen ein Haus oder eine Wohnung verkaufen, wobei die Immobilie gerade bewohnt ist? Auch das ist möglich, zieht aber einige Kriterien mit sich, die es zu beachten gilt. Wenn Sie beispielweise ein vermietetes Einfamilienhaus in Dresden verkaufen möchten, spielt der örtliche Mietspiegel eine wichtige Rolle. Auch hier können Sie auf die Erfahrung und kompetente Beratung unserer Experten vertrauen. Vor allem in Dresden ist aktuell in verschiedenen Vierteln ein Mietanstieg zu beobachten und potenzielle Käufer sind interessiert an einer umfassenden Darlegung verschiedener Optionen der künftigen Kapitalentwicklung.

Checkliste Unterlagen Hausverkauf

Für den Fall, dass Ihnen einzelne Dokumente nicht vorliegen sollten, können wir diese selbstverständlich bei Ihrer Hausverwaltung anfordern – Gleiches gilt für die Beantragung einer Flurkarte und eines Grundbuchauszuges.

FAQ rund um das Thema Hausverkauf

Ein Haus zu verkaufen, ist eine umfassende Angelegenheit und bedarf somit einer sorgfältigen Vorbereitung. Die wichtigsten Aspekte hierbei sind die Ermittlung eines realistischen Kaufpreises inklusive möglicher Potenziale, die Definition der Zielgruppe sowie der passenden Verkaufsstrategie. Auch das Zusammentragen aller notwendigen Unterlagen gehört zu einer vollständigen Vorbereitung. Sie haben keine Zeit, sich um all diese Angelegenheiten selbst zu kümmern? Unser erfahrenes Makler-Team unterstützt Sie gern!

In der Regel sollten Sie sich für den Hausverkauf auf einen Zeitraum von drei bis sechs Monaten einstellen. Dieser Zeitraum kann jedoch angesichts verschiedener Kriterien variieren. Vor allem Angebot und Nachfrage entscheiden darüber, wie schnell Sie Ihr Haus verkaufen können. Auch der konkrete Standort (begehrte oder weniger begehrte Lage) spielt eine wesentliche Rolle in Bezug auf den Verkaufs-Zeitrahmen.

In den meisten Fällen gelingt es erfahrenen Immobilienmaklern im Vergleich zu privaten Verkäufern schneller, Häuser zu veräußern. Das liegt daran, dass Makler Zugang zu einem größeren Pool an potenziellen Käufern haben und außerdem über mehr Erfahrung mit dem Verkaufsprozess verfügen.

Um einen idealen Verkaufs-Zeitpunkt für Ihr Haus zu definieren, sollten Sie die aktuelle Markt-Lage stets im Blick haben. Die Nachfrage ist aktuell gering? Dann zögern Sie den Verkauf, falls möglich, noch etwas hinaus. Oder aber die Immobilien Ihrer Region sind aktuell auf Rekordpreis-Niveau? Dann gilt: JETZT verkaufen.

Im Allgemeinen können Sie Ihr Haus zu jeder Jahreszeit verkaufen. Besonders empfehlenswert ist es jedoch, den Verkauf für den Zeitraum Frühjahr oder Sommer zu planen. Denn die helle Jahreszeit mit längeren Tagen bietet optimale Rahmenbedingungen für Besichtigungen oder Foto-Sessions für das Exposé.

Es gibt eine Reihe von Dokumenten, die Sie für den Verkauf eines Hauses benötigen. Neben aktuellen Grundrissen, Bauplänen und einem gültigen Energieausweis zählen darunter auch ein Auszug aus der Flurkarte und ein Grundbuchauszug. Bei vermieteten Objekten kommen weitere Unterlagen, wie etwa Mietverträge oder die Kontaktdaten der Hausverwaltung hinzu.

Als professioneller Immobilienmakler unterstützen wir Sie bei der Beschaffung sämtlicher Unterlagen, sodass Sie nicht fürchten müssen, etwas Wichtiges zu vergessen.

Hier lässt sich keine pauschale Summe definieren. Wenn Sie den Hausverkauf schnell und professionell abwickeln wollen und einen Makler hinzuziehen, fällt – je nachdem, ob Sie die Kosten selbst tragen oder vertraglich auf den potenziellen Käufer umlegen – eine Maklerprovision an.

Zudem ist der Verkauf einer privaten Immobilie in einigen Fällen nach Einkommensteuergesetz zu versteuern: Wenn Sie entweder nicht selbst in dem Haus gewohnt haben und dieses innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder veräußern oder aber, wenn Sie über drei Immobilien innerhalb von fünf Jahren verkaufen.

Wir beraten Sie kostenfrei- vor Ort oder am Telefon

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Florian von Canal
Canal_Recht_Immo-67

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