In Zeiten des anhaltenden Niedrigzinses sind alternative Wertanlagen gefragt. Vor allem Immobilien erfreuen sich hierbei steigender Beliebtheit, da sie in vielen Fällen zu deutlichen Renditen führen. Doch nicht jede Immobilie steigt nach dem Kauf automatisch im Wert. Aber woran genau bemisst sich die tatsächliche Wertsteigerung und welche Faktoren beeinflussen die Wertentwicklung? In diesem Beitrag stellen wir uns die wichtigsten Fragen und zeigen, wie der Wertanstieg funktioniert.
Durch diese Faktoren wird der Immobilienwert beeinflusst
Wer eine neue Immobilie bauen möchte, sollte sich für eine gute Wertentwicklung möglichst an der aktuellen Nachfrage orientierten. Umso mehr potenzielle Kunden für den Kauf der Immobilie infrage kommen, desto schneller finden Sie nach dem Neubau einen geeigneten Abnehmer. Doch ergänzend zur Gestaltung neuer Immobilien gibt es viele weitere Einflüsse, die sich auf den Wert auswirken:
- Lage
Die Lage der Immobilien gehört zu den wichtigsten Faktoren für die Preisentwicklung. Während Immobilien direkt in der Stadt schon heute sehr teuer sind, verzeichnen auch Stadtrandgebiete bereits einen deutlichen Preisanstieg. So lohnen sich auch Immobilien in vermeintlicher B-Lage.
- Infrastruktur
Auch die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist für die Wertsteigerung von Bedeutung. Hierzu gehören zum Beispiel die Nähe zu Ärzten, Schulen und Kindergärten, die Anbindung mit dem Nahverkehr, das Straßennetz, die Einkaufsmöglichkeiten sowie viele weitere Details.
- Größe
Umso größer Grundstück und Immobilie sind, desto höher fallen auch die Kosten beim Kauf aus. Häufig steigen vor allem große Grundstücke im Wert, was sich für viele Anleger lohnt. Auch die Ausrichtung der Immobilie und der jeweilige Schnitt können einen hohen Preis rechtfertigen.
- Baujahr
Ältere Immobilien steigen verhältnismäßig langsamer im Wert. Dies liegt vor allem an den begleitenden Maßnahmen, die rund um Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen durchzuführen sind. Bei einem Neubau ist noch alles in Bestzustand und dadurch teurer.
- Ausstattung
Ein aktiver Schutz vor Lautstärke, wirksame und effiziente Heizsysteme, Fenster mit einer aktiven Wärmeschutzverglasung oder modernste Sicherheitstechnik steigern den Wert der Immobilie. Gleiches gilt für die verwendeten Materialien, die sich ebenfalls auf den Wert auswirken können.
Die Relevanz von Bodenrichtwert und Verkehrswert
Neben den genannten Faktoren ist auch der Bodenrichtwert maßgeblich dafür verantwortlich, welche Kosten für eine neue Immobilie anfallen dürfen. Der Bodenrichtwert für eine Immobilie setzt sich aus den Kaufpreisen aller Grundstücke im jeweiligen Gebiet zusammen. Zusätzlich wird dieser Wert für die Besteuerung herangezogen, da sich durch ihn die Wertentwicklung prognostizieren lässt. Ermittelt wird der Bodenrichtwert je nach Region im Abstand von zwei Jahren.
Noch wichtiger für eine exakte und verlässliche Preisentwicklung ist jedoch der Verkehrswert. Dieser bezieht sich nur auf Ihre Immobilie und beschreibt den aktuellen Marktwert. In der Regel erfolgt die Einschätzung des Verkehrswertes gemeinsam mit einem geschulten Immobiliengutachter. Derartige Begutachtungen sind auch für mögliche Kredite von Bedeutung und sind bei der Bank anerkannt. Preislich liegt die Begutachtung mit detaillierter Auswertung etwa zwischen 1.500 und 3.000 Euro.
So trägt die Urbanisierung zum Wertaufschwung bei
Ein Blick auf die jeweiligen Immobilienpreise zeigt, dass der Anstieg nicht nur im direkten Stadtgebiet neue Züge angenommen hat. Auch der Stadtrand sowie kleinere Städte gewinnen zunehmend an Bedeutung, wenn es um das Kaufen und Verkaufen von Immobilien geht. Während eine Wohnung mit 30 Quadratmetern im Jahr 2011 noch für rund 1.300 Euro pro Quadratmeter erhältlich war, sind es heute schon mehr als 3.500 Euro. Auch in anderen Städten sind ähnliche Anstiege zu verzeichnen. Als Immobilienmakler aus Dresden behalten wir den Wertanstieg in dieser Hinsicht ständig im Blick.
Wichtige Maßnahmen für die Wertentwicklung Ihrer Immobilien
Damit sich der Wert Ihrer Immobilien positiv entwickelt, sind jedoch aktive Maßnahmen zur Pflege des Objekts erforderlich. Nur in einem guten und einwandfrei bewohnbaren Zustand wird auch die Rendite bei der Immobilie als Anlage stimmen. Wir empfehlen hierbei, möglichst einen Euro pro Quadratmeter als Rücklage für Instandhaltungen beiseitezulegen. So lassen sich langfristig im Bedarfsfall wichtige Dinge wie Inspektionen, Reinigungen und Wartungen regelmäßig abdecken.
Auch Aspekte wie die Sanierung oder erforderliche Modernisierungen am Altbau werden bei den vielversprechenden Renditen meist nicht berücksichtigt. Eine Immobilie als feste Anlage zu kaufen, ist in dieser Hinsicht nicht immer sinnvoll. Lassen Sie sich in diesem Fall am besten vorab von einem erfahrenen Immobilienmakler beraten, um ein gutes Anlageobjekt zu finden. Auch Einschätzungen zu den Folgemaßnahmen lassen sich auf diese Weise vorab definieren, um stets abgesichert zu sein.
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Als Experte für den Dresdner Immobilienmarkt stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite und begleiten Sie bei der Suche nach schönen und wertstabilen Immobilien. Faktoren wie die Wertentwicklung stehen hierbei selbstverständlich im Fokus, um Häuser und Wohnungen mit guter Rendite zu kaufen. Auch für den Verkauf stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Seite und begleiten Sie ganzheitlich zu Ihren Immobilien. Lassen Sie sich diesbezüglich gerne von uns beraten und setzen Sie auf unsere Expertise.
